Коттеджные поселки на Рублево-Успенском шоссе постепенно становятся менее престижными, и, соответственно, элитная недвижимость теряет в цене. Эксперты отмечают, что цены на жилье в поселке Николина Гора снизились на 10-15% из-за постоянных скандалов с участием местных жителей.
Так, в ноябре прошел аукцион по продаже загородного дома на Николиной Горе, организатором которого стал банк ДОМ.РФ. Как пишет lenta.ru, стартовая цена объекта равнялась 136 миллионов рублей, или 34 тысячи долларов за сотку. Желающих приобрести недвижимость было всего трое, однако ни один из претендентов не стал поднимать цену объекта. В итоге дом с участком был продан первому и единственному покупателю, который подтвердил установленную банком первоначальную стоимость лота.
Ситуацию прокомментировал гендиректор агентства недвижимости “Планета Недвижимость” Александр Саяпин. Он отметил, что в Николиной Горе стоимость жилья бизнес-класса упала на 10-15%. Вместе с тем по Новой Риге дома подорожали на 30-40%.
Данные сайта в ноябре 2021 года показывают, что цены на недвижимость в районе Рублевки упали еще серьезнее. Количество предложений о продаже также снизилось – на 30-40% и более по сравнению с прошлыми годами, а некоторые объекты продаются практически за бесценок.
Примечательно, что цены на жилье на соседнем Новорижском шоссе, где расположены поселки “Миллениум Парк”, “Ренессанс” и другие, растут гораздо быстрее, чем в Николиной Горе. И это при том, что земельные участки на Новорижском шоссе объективно дешевле, так как земля здесь не является лесной и не имеет выхода к быстрой новой платной трассе. Растут цены и в поселках на Минском шоссе – благодаря выходу к платной трассе и удобной транспортной развязке. Всеобщий рост цен вызван в том числе и подорожанием материалов для строительства с началом пандемии.
Первый вице-президент общественной организации “Опора России” Павел Сигал считает, что просадка Николиной Горы вызвана большим количеством происходящих в поселке скандалов. О неприятных инцидентах можно узнать из интернета: новости по запросу “Николина Гора” посвящены имущественным спорам, судебным делам между соседями и даже разбирательствам с рукоприкладством.
Так, огласку получила история бизнесмена Павла Врублевского, который обратился в полицию с заявлением о факте мошенничества при покупке дома, однако в возбуждении уголовного дела ему дважды было отказано.
Спустя несколько дней СМИ начали муссировать другой скандал: повреждена машина председателя совета директоров «СёрчИнформ» тестем футболиста Александра Кокорина.
По мнению Сигала, люди, которые могут позволить себе приобрести загородный дом такого уровня, предпочитают выбирать максимально безопасные и спокойные места для проживания. А репутация Николиной Горы из-за таких инцидентов серьезно пострадала.
